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    越秀服務公布2023年業績中報:社區增值服務業績亮眼,首次派發中期股息

    資訊熱點 | 2023-08-31 18:26:43
    星辰在線 | 作者: | 編輯:周意順

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      2023年8月22日,越秀服務集團有限公司(06626.HK,以下簡稱“越秀服務”)發布了2023年中期業績。數據顯示,2023年上半年,越秀服務實現營業收入人民幣15.12億元,同比增長38.7%;毛利率28.1%;股東應占盈利人民幣2.48億元,同比增長17.5%;首次派發中期股息,每股派息0.081元人民幣,派息比率達50%。

      在激烈的市場競爭環境下,越秀服務通過聚焦內生式增長,堅持深耕策略,以良好的品質口碑贏得市場。2023年,越秀服務各項核心數據逆勢增長,發展勢頭積極穩健,向十四五戰略目標扎實推進。

      

      財務表現良好,首次派發中期股息

      越秀服務始終秉承“用心·成就美好生活”的品牌使命,踐行穩健的經營策略,報告期內,越秀服務總營收穩健增長,達到15.12億元,展現高質量發展。

      在收入構成上,越秀服務呈現多元營收結構,發展均衡。半年報數據顯示,2023年上半年越秀服務的營收中,基礎物業管理服務收入達人民幣4.58億元,同比增長16.0%,占總收入比例30.3%;社區增值服務收入同比增加64.2%至人民幣4.01億元,占總收入比例26.5%;而非業主增值服務、商業運營及管理服務和市場定位及租戶招攬則分別占總收入比例為23.3%、16.6%和3.3%。

      其中,值得一提的是社區增值業務持續發力,營收顯著提升,發展勢頭日益強勁。社區增值業務中,新零售業務收入1.53億元,同比增長153.0%;美居業務收入0.80億元,同比增長61.4%,表現格外亮眼。

      此外,越秀服務財務狀況進一步提升。期內經營性現金凈流入有2.93億元,截至2023年6月30日,越秀服務手頭現金有46.20億元。為了回饋股東,越秀服務宣布派發中期股息每股0.081元人民幣,派息比率達50%,這也是越秀服務上市以來首次派發中期股息。

      管理規模穩步提升,呈現高質量發展

      今年上半年,越秀服務繼續通過多管齊下的方式推動管理規模的穩步提升。截至2023年6月30日,越秀服務合約面積為7749萬平方米,較去年底增長9.8%,新增合約面積約826萬平方米,同比增長64.9%;在管面積為5876萬平方米,較去年底增長13.7%;合約項目增至416個,在管項目達到346個,服務業主25萬戶。

      上半年新增合約面積826萬平方米中,16%來自越秀地產,37%來自越秀集團,47%來自第三方,新增合約面積中城市服務(及公建)占比30%,住宅占比20%,商業寫字樓及產業園占比50%,獲得多個高質量項目,其中包括山航青島基地物業服務項目、巴斯夫(廣東)一體化基地項目、廣西移動項目、海南開維生態城、鄂州國際會展中心項目、融青生態園項目等,遵循了“住宅+商業+大交通+城市服務(及公建)”的四個賽道推進的主要戰略原則。

      從區域布局方面分析,越秀服務繼續深耕核心區域,聚焦經濟發展動能強勁的一二線城市,合約項目覆蓋全國46個城市(含香港)。在管面積中,大灣區、華中、華東、北方、西部地區分別占56%、14%、13%、12%、5%;城市分布中,一線,新一線,二線城市占比達88%,全國化戰略布局進一步深化。

      營收結構持續優化,社區增值業務有質增長

      作為中國頭部的優質物業服務企業,越秀服務圍繞業主對美好生活的追求,提供全方位的物業服務。從細分業務板塊來看,越秀服務上半年非商業物業管理及增值服務的所得收入為12.11億元,占總營收的80.1%,同比增長49.4%,是越秀服務的主要收入來源。主要包括:基礎物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務。

      此外,報告期內,越秀服務上半年商業物業管理及運營服務所得收入為3.01億元,同比增長7.7%,占總營收的19.9%。其中商業運營及管理服務營收2.51億元,占總營收的16.6%;市場定位及租戶招攬服務營收0.50億元,占總營收的3.3%。

      從營收構成來看,越秀服務社區增值的營收連續多年保持高速增長,其中2020年、2021年、2022年、2023年上半年,越秀服務社區增值服務營業收入分別為1.34億元、4.42億元、6.5億元和4.01億元,且在總收入中的占比逐年提升,2023年上半年,社區增值服務所得收入已占總收入比例26.5%,為公司的營收和利潤增長提供了有力支撐。社區增值業務的持續增長,改善了越秀服務的營收結構,也增強了公司在市場中的抗風險能力。

      隨著消費升級、業主需求釋放,物業企業的商業模式將進一步升級。近兩年,雖然很多物業服務公司都在發力社區增值服務,但市場還未全面開拓,尚是一片新藍海,未來發展前景廣闊。

      在業績會上,越秀服務表示,公司圍繞業主需求打造了經紀業務、新零售業務、美居業務、社商業務、智能化業務五大平臺,將持續積極探索創新服務產品,為業主提供更有價值的生活服務,助力企業高質量發展。

      越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰表示,越秀服務取得良好的成績單源于多方能力的強化和提升。在核心戰略上,越秀服務將堅持“1+4+4+5”的總體戰略,即1個中心、4大業態、4大增值服務和5項能力,持續提升服務質量,并通過精益化管理和數智化賦能,實現全面提質增效。此外,越秀服務積極將可持續發展理念融入公司發展及業務運營中,聚焦“良好管治、品質服務、綠色物業、關愛員工、合作共贏、社會福祉”六大方向,為長期發展提供可持續的動力和支持。未來,越秀服務將堅定“基礎做優、增值做強、拓展做活”的工作主線,通過多維能力強化,在高質量發展道路上行穩致遠,攜手廣大業主一起穩健向前,共創美好。

    【來源:星辰在線】

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